深圳觀瀾湖高爾夫會員卡狂跌 購房業(yè)主開始維權(quán)
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前天 16:15 觀瀾湖上堤
以高爾夫和觀瀾湖為亮點的深圳觀瀾湖地產(chǎn)遭遇的業(yè)主維權(quán)鮮有人知。來此購買別墅的業(yè)主非富即貴。
不過，觀瀾湖上堤302的業(yè)主李澤（化名）3月12日對記者感嘆：“高端客戶，一樣被騙，一樣被套牢，房子成了負(fù)資產(chǎn)?！?
李澤是某大學(xué)的教授，2007年，李澤購買了建筑面積108平方米的一套上堤洋房。
“當(dāng)時購買的價格是2.8萬元/平方米，總價格320萬元?！睋?jù)李澤介紹，這套房子現(xiàn)在價格不到200萬元，縮水1/3。
不僅僅是價格，開發(fā)商承諾的售后返租、優(yōu)質(zhì)配套都成一句空言，讓業(yè)主們堅決維權(quán)的是，5年了，觀瀾湖上堤還沒有給業(yè)主辦理房產(chǎn)證。
68萬元會員卡跌至20萬
由于位于觀瀾湖高爾夫球會中心，上堤的業(yè)主在購買該小區(qū)的房子后，價格中包含了高達68萬元的高爾夫會員卡。
“代理商中原地產(chǎn)的售樓員當(dāng)初拼命推銷觀瀾湖的高爾夫會員卡，68萬元被捆綁在銷售的房價中，現(xiàn)在，周圍的朋友都知道，轉(zhuǎn)讓一個會員卡可以談到十幾萬?！?
住進觀瀾湖上堤的業(yè)主被告知，入伙后，每個月還要交1000多元的會費。
“由于當(dāng)初代理商是捆綁會員卡銷售的，買房送會員卡，價值68萬元，就這張卡就直接把我們套牢了，68萬元直接變?yōu)槭畮兹f元，每個月還要繳費。”李澤對時代周報記者表示。
“買房送高爾夫會員卡，將會員卡的高額費用算進房價中，這可能是觀瀾高爾夫球場的一場炒作行為?！薄澳涿睢背蔀橛^瀾高爾夫球會會員的另一位業(yè)主施先生對記者說。
而業(yè)主李澤當(dāng)初折算在房價里高達68萬元的觀瀾湖高爾夫會員卡，現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓費市場價格跌到20萬元左右，價格差異巨大。
觀瀾湖高爾夫會所一位正經(jīng)營會卡轉(zhuǎn)讓的業(yè)主告訴記者，無論對于個人高爾夫休閑還是買房入住觀瀾湖的業(yè)主來講，會員卡的買賣不是為了償還銀行利息，而是一項投資。這個概念非常重要，投資越多，會員卡就越貴，就會升值；相反投資越少，會員卡就越貶值。
觀瀾湖上堤的業(yè)主們，除了承受房子本身的價格貶值外，折算進房價的高爾夫會員卡的價格波動也對其物業(yè)影響巨大。
售后返租成空頭支票
作為投資回報的售后返租成為一句空頭支票，也令業(yè)主頗為不滿。
李表示，代理商中原地產(chǎn)當(dāng)初銷售的時候說，入伙后，業(yè)主想出租的，全部由觀瀾湖地產(chǎn)返租，要多少有多少，現(xiàn)在，這里的房子根本不好租，找物業(yè)談返租也沒門。
“觀瀾湖上堤最大的問題是價格，價格腰斬1/3，專修費過高，會員卡銷售類似傳銷，而且一直沒有給業(yè)主辦理房產(chǎn)證，這些都是問題。”至于房屋質(zhì)量問題，李澤表示，“樓盤質(zhì)量還不錯，我們也不能隨便亂說?！?
記者在采訪中了解到，觀瀾湖上堤的業(yè)主維權(quán)基本上是開發(fā)商有些口頭承諾沒有兌現(xiàn)，以違規(guī)銷售高爾夫會員卡為理由，很少會提及質(zhì)量問題。
據(jù)李澤透露，上堤的部分業(yè)主曾經(jīng)找律師去和深圳觀瀾湖地產(chǎn)公司談判，后來獲得十幾萬元、二十萬元不等的賠償。
“這些律師后來也和開發(fā)商達成了君子協(xié)定，不再代理上堤相關(guān)的業(yè)主的案子。好處就是獲得開發(fā)商價格賠償?！?
不滿意房價下跌，找開發(fā)商商討無果，李澤對此表示不平，“既然價格賠償開了先例，那我們也要求價格賠償?！?
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺認(rèn)為，這些“維權(quán)”事件的背后，房價的下跌才是最重要原因。業(yè)主的這些“維權(quán)行動”，本質(zhì)上都是因為房子降價而引發(fā)的矛盾。降價本身是不違背合同和法規(guī)的，業(yè)主為了給自己的維權(quán)找到依據(jù)，往往從樓盤質(zhì)量等以前并沒有那么被看重的因素入手，以求獲得補償。開發(fā)商的商品質(zhì)量問題長期以來都存在，這些問題并沒有那么嚴(yán)重，或者說不是突然暴露出來的。
深圳中原二級市場董事總經(jīng)理玉家雄也指出，目前很多“維權(quán)事件”是開發(fā)商在銷售的后期降價所引起的
